【市场经济】大白楼市一线声音第2季 140262

【市场经济】大白楼市一线声音第2季——更多资源,课程更新在

资源，名师讲座课程简介：

【市场经济】大白楼市一线声音第2季

有一把世上最好的琴，和一群琴师，那这把琴应该给谁？

A、给最差的琴师，促使他精进琴艺，追赶上来。

B、给最好的琴师，让他物尽其美。

C、抓阄。

假设在完全市场经济的情况下，所有人都是理性的话，如果最差的琴师拿到这把琴，他也只能每天演奏多挣100；但是最好的琴师拿到这把琴，每天可以多挣1000。那么如果这个手里有琴的人想租/卖这把琴，那好琴师妥妥的出价最高。

所以，在理性的完全市场经济条件下，无论最开始琴在谁手里，最终这把琴都会给到最好的演奏家用。抽象来说，无论资源如何分配，最终都会流向能发挥最大价值的人手里。

那么推而广之，房子是不是资源，我们都爱的毛爷爷是不是资源呢？那这样不就资源永远向有能力的人手里和优质资产上聚集了吗？ 没错！这就是完全理性的市场经济的结果。

不过，两个条件：1. 人是理性的，没人不弹琴但就爱收藏 2. 自由交易，且交易成本为0

那这又和深圳的房价暴涨有什么关系呢？稍安勿躁，我给你慢慢道来。

在完全没有限制时，金钱和财富总是流向低估的，回报率和风险相比更高的地方。

那么深圳刚刚放开限购和贷款，房价就暴涨，这是恰恰说明之前的深圳市存在洼地效应的。

（当然现在爆炒过后还是不是洼地俺就不知道了）

那我们又怎么看现在LPR长期（房贷）远远高于短期（企业与个人消费贷款）和政府的限购措施呢？没错！还记得前面的结论吗？

那这样资源永远向有能力的人手里和优质资产上聚集！ （马太效应）

它有两个前提条件：

1. 人是理性的。

2. 自由交易，且交易成本为0

而政府做的就是让市场合理上涨”，不要太快。这样给新移民一点攒钱的买房时机，不要变成东京、香港、首尔这一类阶级固化的社会，来了深圳都是深圳人”。这样对于长远的发展和吸引人口、产业是有好处的。

那么政府的种种政策说白了就是一条：增加交易门槛与成本

这也就是为什么《大白的楼市一线声音：第二季》会说：调控政策和产业政策不同，发展新区和发展方向会决定房产的价值，但是调控政策归根结底不改变房产的价值。所有的限购、限贷、限售无非都是在压缩房产市场的需求，同时提高交易成本，降低流动性。

让我们理解政府苦心，在合适的时候赶紧成为城里人吧。等到户籍和限购放开的时候……还会有机会吗

课程清单：

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00开刊词 2019年，是春夏秋冬的春，但这个春伴着倒春寒！.pdf

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01 2019年楼市小阳春提前结束了.pdf

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02 苏州，限售之后房价究竟是涨还是跌？.pdf

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03 合肥，利率再次收紧上调之后，房价会降吗？.pdf

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04 新一线城市淘汰赛已经开始了！.pdf

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05 北京，不限价土拍持续慢火的背后！.mp3

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06 _ 关于高考报志愿和上大学的一点建议！.mp3

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07 _ 全款抵押的实操方法和风险规避！.mp3

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08 旧改接棒棚改，这对楼市是一件大事！.pdf

08 _ 旧改接棒棚改，这对楼市是一件大事！.mp3

09 _ 对敲的秘密（1）.mp3

09 对敲的秘密（1） .pdf

10 _ 未来五年，中国最有价值的8+2个城市！.mp3

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11 郑州，直降3000预示着什么？.pdf

11 _ 郑州，直降3000预示着什么？.mp3

12 _ 如何挖掘自身100万的信用额度？.mp3

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13 苏州，调控升级，凉凉.pdf

13. _ 苏州，调控升级.mp3

14 _ 三种房子，看似捡了大便宜，其实是大亏。.mp3

14. 三种房子，看似捡了大便宜，其实是大亏。.pdf

15 未来10年，青岛和济南谁的成长空间更大？.pdf

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16 武汉、郑州、长沙，谁对房产投资更友好！.pdf

16 _ 武汉、郑州、长沙，谁对房产投资更友好！.mp3

17 关于央行改革LPR形成机制的两个问题！.pdf

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18 降准之后，楼市将继续更艰难！.pdf

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19 昆明和贵阳，谁更有价值！.pdf

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20 选城市1-如何在中国基本面最好的25个城市中选出存在房产投资洼地的城市.pdf

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25 选房子之关于房产投资中新旧的终极选择！.pdf

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26 深圳买房指南1—深圳三大特性！.pdf

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29 深圳买房指南之板块解析与价格体系2.pdf

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